01/01/2026
NÊN CHỌN CÔNG CHỨNG HAY CHỨNG THỰC KHI GIAO DỊCH TÀI SẢN?
Khi thực hiện các giao dịch như mua bán đất đai, tặng cho đất đai, nhà cửa hay vay mượn tài sản, một số bà con vẫn còn băn khoăn: Nên ra Văn phòng công chứng hay lên UBND xã để chứng thực?
Để giúp bà con có sự lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu và túi tiền của mình, xin mời bà con theo dõi sự khác biệt cơ bản giữa hai hình thức này:
1. Sự khác biệt về trách nhiệm và nội dung:
- Tại Văn phòng công chứng (Công chứng): Công chứng viên sẽ kiểm tra kỹ tính pháp lý của giấy tờ và nội dung hợp đồng. Công chứng viên chịu trách nhiệm đảm bảo giao dịch đó đúng pháp luật, không bị vô hiệu. Nếu có sai sót gây thiệt hại, tổ chức hành nghề công chứng phải bồi thường (theo (Luật Công chứng 2024).
=> Lời khuyên: Phù hợp cho các giao dịch giá trị lớn, phức tạp cần độ an toàn pháp lý cao.
- Tại UBND xã (Chứng thực): Người có thẩm quyền chỉ xác nhận về thời gian, địa điểm, năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện và chữ ký/dấu điểm chỉ của các bên. Cơ quan chứng thực không chịu trách nhiệm về nội dung, tính hợp pháp của hợp đồng (theo (Nghị định 23/2015/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 280/2025/NĐ-CP)..
=> Lời khuyên: Phù hợp cho các giao dịch đơn giản mà bà con đã hiểu rõ nội dung và tin tưởng lẫn nhau.
Trung tâm phục vụ hành chính công xã Quỳ Hợp
2. Sự khác biệt về mức phí:
- Chứng thực tại UBND xã: Mức phí cố định là 50.000 đồng/hợp đồng, giao dịch (theo Thông tư 226/2016/TT-BTC).
- Công chứng tại Văn phòng công chứng: Phí được tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng (theo Thông tư 257/2016/TT-BTC).
3. Vậy bà con nên chọn hình thức nào?
- Chọn Chứng thực tại UBND xã khi: Muốn tiết kiệm chi phí, giao dịch đơn giản, các bên hoàn toàn tin tưởng nhau về nguồn gốc tài sản.
- Chọn Công chứng tại Văn phòng công chứng khi: Giao dịch có giá trị tài sản lớn, cần sự tư vấn pháp lý chuyên sâu từ Công chứng viên để tránh tranh chấp, kiện tụng sau này./.
ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ QUỲ HỢP